Hübsches, liebevoll renoviertes kanarisches Landhaus mit separatem Gästehaus
Auf der kanarischen Insel La Palma befindet sich ein wunderschönes kanarisches Landhaus, das liebevoll renoviert wurde. In der Gemeinde Breña Baja, im Dorf Las Ledas, erhebt es sich etwa 460 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen Panoramablick sowohl auf den weiten Ozean als auch auf die umliegenden Berge.
Das Anwesen, das sich über eine Fläche von 1.772 m² erstreckt, beherbergt nicht nur ein Haupthaus von 124 m² mit allem modernen Komfort, sondern auch ein separates Gästehaus von 68 m², ideal für Familie und Freunde. Außerdem wird das Gelände von einer üppigen Vegetation, Obstbäumen und tropischen Zierpflanzen verschönert.
Das Haus ist mit Strom, Stadtwasser, Bewässerungswasser, Internet und Satellitenfernsehen ausgestattet. Außerdem gibt es für die kalten Tage einen gemütlichen Kamin und einen Holzofen, um das Haus warm zu halten.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, um den neuen Eigentümern einen reibungslosen Übergang zu ermöglichen. Mit einem direkten Zugang von einer Nebenstraße aus sind die zukünftigen Bewohner nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.
Die Essenz dieses Hauses ist Authentizität und Charme; es ist eine perfekte Ecke für Natur- und Gartenliebhaber und bietet einen romantischen Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
LAGE:
- Gemeinde BREÑA BAJA
- Ortsteil LAS LEDAS
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 460 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.772 m²
- Haupthaus von ca. 124 m²:
Erdgeschoss
- Geräumige Diele
- 2 Essküchen
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Große Terrasse
Oberes Geschoss
- 2 Schlafzimmer
- Gästehaus von ca. 68 m²
- Wohn-Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Große Terrasse
- Außenwaschküche mit Toilette
- Abstellraum im Garten
- Holzschuppen
- Poolbereich
- Schwimmbad von ca. 22 m²
- Sonnenterrasse
- Technikraum
- Außen-Autostellplätze
ALLGEMEINZUSTAND:
- Guter Allgemeinzustand
BAUMATERIALIEN:
- Teilweise antike Kanarische Dächer
- typisch kanarischer Stil mit Natur-Ecksteinen
- Verputzte Stein-Außenwände
- Einige Türen und Fenster aus Holz und einige andere aus Aluminium
- Teilweise Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Innentüren aus Holz
- Holzböden im Obergeschoss
- Teilweise Keramik Fußbodenfliesen
KLIMATISIERUNG:
- Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses
- Holzofen in der Wohn-Essküche
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Gießwasser
- Internet
- Sat-TV
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 1.772 m²
- Flaches Gelände
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Grundstück komplett angelegt und bepflanzt
- Eingewachsener Baumbestand
- Obstbäume
- Tropische Zierpflanzen
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Breña Baja ca. 6 Minuten
- Breña Alta ca. 11 Minuten
- Santa Cruz ca. 19 Minuten
- Los Llanos ca. 37 Minuten
- Supermarkt ca. 4 Minuten
- Strand ca. 12 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 6 Minuten
- Krankenhaus ca. 14 Minuten
- Flughafen ca. 13 Minuten
WEITERE INFOS:
- Mit 2 Ferienvermietungslizenzen
- Ländliche Umgebung und doch zentral gelegen
Romantisches Anwesen für Naturliebhaber und Gartenfreunde mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
Authentizität und Charme
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
