Charmantes kleines Gebäude auf einem romantischen, üppig bewachsenen Grundstück
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zu Wohnzwecken ausgebautes ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Eine baurechtliche Anerkennung als Wohnhaus ist derzeit noch nicht möglich, da die maßgebliche Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist.
In Las Ledas, in der Gemeinde Breña Alta, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, umgeben von Natur, Privatsphäre und üppiger Vegetation. Auf einer Höhe von etwa 780 Metern gelegen und mit angenehmem Blick auf die Berge, bietet es eine besonders ruhige Umgebung ohne direkte Nachbarn – ideal für alle, die abschalten und ein authentisches ländliches Ambiente genießen möchten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 22.000 m² und zeichnet sich durch seinen dichten, gewachsenen Pflanzenbestand mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen aus, darunter Orangen-, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume sowie Walnuss- und Avocadobäume. Das fruchtbare Gelände weist eine leichte Hanglage auf, ist nahezu vollständig eingezäunt und verfügt zudem über einen abgetrennten Bereich für Hühner. Damit bietet es einen besonders reizvollen Ort für Naturliebhaber sowie für Menschen, die Freude am Gärtnern und am Leben im Freien haben.
Inmitten dieser natürlichen Umgebung befindet sich ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit einer bebauten Fläche von etwa 30 m², das für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Es umfasst einen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist mit einem Holzofen, Warmwasserbereitung über einen Gasboiler sowie einem Stromanschluss ausgestattet. Möbel und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Geräteraum, ein Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 60.000 Litern sowie ein überdachter Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine kleine Nebenstraße, sodass das Anwesen bequem erreichbar ist, ohne dabei seinen besonderen Charakter von Abgeschiedenheit und Privatsphäre zu verlieren.
Aufgrund seiner Größe, der üppigen Vegetation sowie seiner intimen und romantischen Atmosphäre eignet sich dieses Anwesen besonders als Rückzugsort für Wochenenden oder als Ort der Erholung für Menschen, die Ruhe, einen natürlichen Garten und den unmittelbaren Kontakt zur Natur schätzen.
Es ist zu berücksichtigen, dass es sich bei dem bestehenden Gebäude um ein ehemaliges landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude handelt, das für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Eine baurechtliche Anerkennung als Wohngebäude ist derzeit noch nicht möglich, da die maßgebliche Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist.
LAGE:
- Gemeinde BREÑA ALTA
- Ortsteil LAS LEDAS
- Mit Bergblick
- Ca. 780 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 22.000 m²
- Schuppen von ca. 30 m² bebauter Fläche
- Wohn-Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Gerätehaus
- Wassertank von ca. 60.000 Liter
- Carport
ALLGEMEINZUSTAND:
- Gebäude in gutem Allgemeinzustand
KLIMATISIERUNG:
- Holzofen
WARMWASSER:
- Gastherme
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 22.000 m²
- In leichter Hanglage
- Der größte Teil des Grundstücks ist eingezäunt
- Eingewachsener Baumbestand
- Hühnergehege
- Fruchtbarer Boden
- Orangenbäume
- Apfelbäume
- Birnbäume
- Pflaumenbäume
- Walnussbäume
- Avocadobäume,
STRASSENANBINDUNG:
- Wenig befahrene Nebenstrasse
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Supermarkt ca. 8 Minuten
- Brewery Bar Restaurant nur 8 Minuten entfernt
- Breña Alta ca. 11 Minuten
- Restaurant ca. 12 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 11 Minuten
- Krankenhaus ca. 16 Minuten
- Flughafen ca. 23 Minuten
- Santa Cruz ca. 25 Minuten
- El Paso ca. 31 Minuten
WEITERE INFOS:
- Grundstück in sehr ruhiger und privater Lage
- Keine direkten Nachbarn
- Hübsches Anwesen fürs Wochenende
Romantisches Anwesen für Naturliebhaber und Gartenfreunde
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
