Schönes landwirtschaftliches Grundstück mit der Möglichkeit einer touristischen Nutzung (*)
(*) HINWEIS AUF DIE MÖGLICHKEIT DER TOURISTISCHEN NUTZUNG: Falls der Käufer beabsichtigt, auf dem Grundstück ein touristisches Bauprojekt zu realisieren, wird ihm empfohlen, sich vor dem Vertragsabschluss über die notwendigen städtebaulichen Vorgaben zu informieren, um die Durchführbarkeit des Projekts zu prüfen, da der Verkäufer das Grundstück in seinem derzeitigen Zustand und nicht mit dem Ergebnis oder der Erwartung eines touristischen Projekts verkauft.
In der Gemeinde Breña Alta, im Ortsteil El Llanito und auf einer Höhe von etwa 315 Metern, befindet sich dieses landwirtschaftliche Grundstück mit schönen Ausblicken auf das Meer und die Landschaft, gelegen in einer ruhigen Gegend mit einem ganzjährig angenehmen Klima.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 5.172 m². Es ist vollständig eingefriedet und in Terrassen angelegt, was die Nutzung und Pflege erleichtert. Derzeit ist es mit Avocadobäumen, tropischer Ananas, verschiedenen Obstbäumen sowie einem kleinen Gemüsegarten bepflanzt und bietet somit ein gepflegtes und produktives Umfeld.
Das Grundstück erlaubt eine touristische Nutzung (*), was verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet, wobei die Anzahl der Betten und die bebaubare Fläche vom jeweiligen konkreten Projekt abhängen. Voraussetzung ist, dass etwa 80 % der Fläche weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden. In jedem Fall wird empfohlen, vorab die entsprechenden städtebaulichen Anfragen sowie eine fachliche Beratung einzuholen, um die Realisierbarkeit zu prüfen, da das Grundstück im aktuellen Zustand und nicht mit einem garantierten touristischen Projekt verkauft wird.
Die Anschlüsse für Wasser (Gemeindeversorgung) und Strom befinden sich in der Nähe, was eine zukünftige Anbindung erleichtert. Der Zugang erfolgt direkt über eine kleine Nebenstraße. Die Lage verbindet Ruhe mit der Nähe zu Dienstleistungen.
Es handelt sich um eine gut gelegene Immobilie in einer ruhigen und privaten Umgebung, mit guten Anbindungen und Potenzial sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für eine mögliche touristische Entwicklung, wo sich zudem angenehme Sonnenaufgänge genießen lassen.
LAGE:
- Gemeinde BREÑA ALTA
- Ortsteil EL LLANITO
- Wunderschöner Ausblick auf das Meer und die Landschaft
- gute Klimazone
- ruhige Umgebung
- Ca. 315 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.172 m²
- Touristische Nutzung möglich (*)
- Die Anzahl der Betten und die bebaubare Fläche hängen von jedem spezifischen Projekt ab
- Es gibt die Auflage, dass ca. 80 % des Grundstückes landwirtschaftlich bepflanzt wird.
VERSORGUNGEN:
- Stadtwasseranschluss in der Nähe
- Stromanschluss in der Nähe
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 5.172 m²
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Terrassierte Ebenen
- Angebaut mit Avocados
- Ananas
- Obstbäume
- Gartenland
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 6 Minuten
- Kleiner Lebensmittelladen ca. 6 minuten
- Café/Bar ca. 6 Minuten
- Apotheke ca. 7 Minuten
- Restaurant ca. 7 Minuten
- Dorfzentrum ca. 8 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 20 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Breña Alta ca. 2 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 2 Minuten
- Supermarkt ca. 3 Minuten
- Krankenhaus ca. 8 Minuten
- Strand ca. 8 Minuten
- Flughafen ca. 13 Minuten
- Santa Cruz ca. 15 Minuten
- El Paso ca. 18 Minuten
- Los Llanos ca. 30 Minuten
WEITERE INFOS:
- Grundstück in sehr ruhiger und privater Lage
- Gute Straßenverbindungen zu allen Teilen der Insel
- Erlaubte Nutzung: Nur touristische Nutzung
Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten
SPEKTAKULÄRE SONNENAUFGÄNGE GARANTIERT!
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
